من در سال 2008 آپارتمان خود را با نصف قیمتی که آپارتمان من برای آن ارزیابی شده بود خریدم. از آن زمان من با دوست پسر خود ملاقات کردم و ما دو فرزند داشتیم ، بنابراین ما از خانه من جدا شده ایم.

من و دوست پسرم هر دو صاحب مشاغل هستیم ، بنابراین ما فقط برای دریافت وام غیر سنتی مجوز داریم. وام های بیانیه او برای وام مسکن ترخیص شد ، بنابراین نام او در وام مسکن خواهد بود. وقتی ما آپارتمان خود را می فروشیم ، از اکثر پول فروش به عنوان پیش پرداخت استفاده می کنیم.
من می خواهم قبل از اینکه با هم به این خانه جدید برویم ، بیانیه کتبی دریافت کنم ، در صورتی که مشکلی در رابطه ما اتفاق بیفتد ، اما مطمئن نیستم که اگر چیزی در رابطه ما اتفاق بیفتد ، چگونه دارایی های خانه باید تقسیم شود. ما احتمالاً نمی توانیم به دلیل برچسب قیمت یکدیگر را خریداری کنیم ، بنابراین اگر خانه را بفروشیم ، آیا من می توانم پیش پرداخت اولیه ای را که من پرداخت کرده ام به علاوه هر چیزی که از خانه خارج می کنیم دریافت کنم؟ با وام مسکن 50/50 پرداخت خواهیم کرد.

خالصانه،
فقط در مورد
" حرکت بزرگ " یک ستون MarketWatch است که به دنبال نکات و جزئیات املاک است ، از جستجوی خانه جدید تا درخواست وام مسکن.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه س questionالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما کجا باید باشد؟ به Jacob Passy در TheBigMove@marketwatch.com ایمیل بزنید.
اکنون قطعاً زمان انجام این مکالمات است و خوشحالم که می بینم شما و دوست پسرتان چنین هستید. خرید خانه با شخصی که با او ازدواج نکرده اید می تواند خطرات خاصی را در پی داشته باشد – با توجه به سناریوی دقیق موردنظر شما.
وقتی خانه ای با همسر خریداری می کنیم ، می توانیم تا حدی آرامش داشته باشیم و بدانیم که در صورت طلاق ، یک کانال حقوقی مشخص برای حل و فصل روابط مالی شما وجود خواهد داشت. قاضی یا واسطه می تواند تصمیم بگیرد که چه کسی خانه را نگه می دارد – یا چه مقدار درآمد حاصل از فروش آن به هر شخص اختصاص می یابد.
اما اگر با شریک مجردی قطع رابطه کنید یا رابطه با یک دوست یا یکی از اعضای خانواده تیره باشد ، یک کانال قانونی مشخص برای حل این مسائل وجود ندارد. با این حال ، چندین مرحله وجود دارد که می توانید برای محافظت از خود و سرمایه گذاری مالی خود در این خانه انجام دهید.
برای شروع ، فقط به این دلیل که وام مسکن در هر دو نام شما نیست به این معنا نیست که عنوان یا سند مالکیت خانه نمی تواند باشد. گاهی اوقات حتی زوج های متاهل نیز خرید خانه را با هم انتخاب می کنند ، اما فقط نام یک نفر را در وام مسکن قرار می دهند. به هر حال ، یکی از همسران می تواند نمره اعتباری بسیار بهتر یا بدتری نسبت به دیگری داشته باشد ، درآمد ثابتی داشته باشد یا بدهی کمتر موجود باشد – همه عواملی که می تواند به آنها کمک کند نرخ بهره بهتر یا شرایط جذاب تری قفل کنند.
به طور معمول وام گیرنده مجبور است هر دو نفر را که "در رهن" نیستند امضا کند – گاهی اوقات آنها نیاز دارند که هر دو نفر در خود وام مسکن ظاهر شوند ، اما پس از آن فقط یک نفر در یادداشت قرار می گیرد ، این اعلامیه است که شما قول دادن بازپرداخت وام
به گفته شرکت حقوقی Spodek Law Group واقع در نیویورک و لس آنجلس ، برای شما به عنوان مالک غیر قرض گیرنده خانه ، اگر دوست پسر شما در پرداخت وام مسکن به موقع کوتاهی کند ، "بانک همچنان از خانه را بفروش تا بازپرداخت شود. »
اگر هر دو نام شما در عنوان خانه وجود دارد ، هر دوی شما صاحب آن هستید ، صرف نظر از اینکه چه کسی در رهن است. وام گیرنده وام مسکن می تواند تلاش ها برای افزودن شخصی به عنوان خانه را پس از آن مسدود کند ، بنابراین به همین دلیل مهم است که همه چیز را از همان ابتدا دور بیندازید. (این که چگونه اسامی شما در سند ذکر شده است می تواند بر آنچه در صورت مرگ یکی از شما اتفاق می افتد تأثیر داشته باشد ، اما این یک موضوع جداگانه است.)
پس از تعیین بهترین مسیر برای انتخاب خانه و وام مسکن ، باید قبل از خرید خانه ، قرارداد همکاری یا مشاغل را تنظیم کنید. من اخیراً این امر را به بازنشستگی که دخترش پیشنهاد ساخت خانه و زندگی مشترک را پیشنهاد کرده است ، توصیه کردم.
کیکی مانتی انگل ، وکیل دفتر حقوقی Reid & Hellyer ، در کالیفرنیای جنوبی ، در یک پست وبلاگی نوشت: "بسیاری از زوج ها تمایلی به بحث در مورد سناریوی" اگر ما "داشته باشند ندارند. "با این حال ، برای صاحبان غیر مجرد (یا هم نشینان) املاک بسیار مهم است که یک توافق نامه کتبی برای محافظت از خود داشته باشند."
توافق نامه کتبی می تواند نحوه تقسیم ملک را در صورتی که شما هر دو تصمیم به جدایی از یکدیگر داشته اید بیان کند و می توانید مشخص کنید که اگر خانه بعداً فروخته شود ، مبلغ مورد استفاده برای پیش پرداخت را حفظ می کنید ، زیرا با استفاده از پولی که از فروش آپارتمان فعلی خود بدست آورده اید تأمین می شود. اگر قرار باشد این سناریوی ناگوار پدید آید ، سندی مانند این می تواند مانع از وقوع یک دعوای حقوقی شود.
بنابراین پیش بروید و یک وکیل استخدام کنید تا شما را در این مورد راهنمایی کند – و در حالی که این کار را انجام می دهید ، از آنجایی که شما دو فرزند دارید ، حتماً وصیت نامه خود را به روز کنید تا در صورت تقسیم اموال بین شما و دوست پسرتان تصمیم گیری کنید. فوت شدن. در این فصل جدید هیجان انگیز در رابطه خود موفق باشید.
با ارسال ایمیل به سوالات خود ، با انتشار آنها به صورت ناشناس در MarketWatch موافقت می کنید. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، می فهمید و قبول دارید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه های آن در همه رسانه ها و سیستم عامل ها ، از جمله از طریق شخص ثالث استفاده کنیم .
برادرش به او گفت: "من از سگ تو مراقبت می کنم و چمن زن را چیده – این اجاره به اندازه کافی است." چگونه او را بیرون بیاوریم؟ '
Jacob Passy یک گزارشگر مالی شخصی برای MarketWatch است و در نیویورک مستقر است.

source

توسط خبرساز