جستجوی NEW SENS و قیمت سهام JSE
اطلاعات بیشتر در مورد برنامه
در این یادداشت ، ما به بررسی نتایج کارگزاران تجاری FNB در سه ماهه سوم 2021 ادامه می دهیم ، که نمونه ای از کارگزاران املاک تجاری در 6 مترو اصلی آفریقای جنوبی ، یعنی. شهر Joburg و Ekurhuleni (ژوهانسبورگ بزرگ) ، Tshwane ، Ethekwini ، شهر کیپ تاون و خلیج نلسون ماندلا.
نتایج نظرسنجی با تمرکز بر محرک های اصلی حرکت و فعالیت فروش در املاک تحت خدمات مالک ، نشان می دهد که فشار مالی همچنان بزرگترین محرک واحد است. با این حال ، آخرین مطالعه سه ماهه به ادامه آهسته روند نزولی اشاره کرد ، نشانه ای که فشارهای مالی به تدریج کاهش می یابد زیرا اقتصاد به تدریج از رکود عمیق ناشی از قرنطینه سال گذشته بهبود می یابد.
ما از پاسخ دهندگان برای درک خود از محرکهای اصلی "جنبش و فعالیت فروش" در بخش املاک تحت خدمات مالک درخواست می کنیم. آنها درصد جابجایی و فروش را برآورد می کنند که معتقدند به دلایل خاصی رخ می دهد. درصد کل دلایل می تواند به بیش از 100 add برسد ، زیرا مشاغل می توانند به بیش از 1 دلیل به فروش یا نقل مکان بپردازند. بنابراین ، این یک علم دقیق نیست ، اما تصویری وسیع ارائه می دهد ، و آنچه بار دیگر از آن بیرون می آید این است که هنوز بیشترین درصد از اشغالگران مالک تحت تأثیر محدودیت ها/فشارهای مالی به فروش یا نقل مکان می پردازند. 54.25٪ در نظرسنجی سه ماهه سوم 2021. این نسبت به 55.35 previous قبلی کمی اندک است ، اما به طور قابل ملاحظه ای از قله قرنطینه پس از سختی 65.3 reached که در سه ماهه پایانی 2020 به دست آمد ، کمتر است.
این اخیرترین سطح فروش مربوط به فشار مالی روند بهبود (نزولی) را ادامه می دهد ، اما به کاهش سرعت بهبود نسبت به سه ماهه قبل اشاره می کند.
سطوح فروش مربوط به ارتقاء نیز به یک محیط بهبود یافته اما از نظر مالی محدود می شود
در انگیزه فروش دیگری که احتمالاً منعکس کننده محدودیت های مالی است ، فروش و جابجایی برای "مکان های بزرگتر و بهتر" در 13.0٪ بسیار پایین است. این میزان همچنان در مقایسه با 18.4 reading نسبت به سه ماهه اول قبل از قرنطینه 2020 کاهش قابل توجهی دارد. با این حال ، این نیز نسبت به 11.1 quarter سه ماهه قبل بهبود ملایمی نشان داده است.
این درصد از زمان شروع قرنطینه های سخت در سه ماهه دوم سال 2020 به میزان قابل توجهی پایین تر بوده است. مسلماً پیش از آنکه زمان های اقتصادی و مالی قبل از قرنطینه کووید -19 تشدید شده باشد ، از اهمیت قابل توجهی کاسته شده بود ، اما سپس در سه ماهه دوم سال 2020 به میزان قابل توجهی کاهش یافت. در سال 2020 ، به 8.2 درصد پایین رسید ، زیرا قرنطینه باعث شد که رکود اقتصادی بسیار عمیق تر شود. جدیدترین درصد 13 thus به این ترتیب ترکیبی از دوران سخت اقتصادی و مالی از زمان شروع قرنطینه را ادامه می دهد ، همراه با رویکرد محتاطانه در مورد املاک در زمانی که اعتماد تجاری هنوز ضعیف است.
جابجایی برای موقعیت بهتر نسبت به بازار از اولویت کمتری برخوردار است
یکی دیگر از دلایل اصلی فروش ، که ممکن است هم فشارهای مالی فعلی بر مشاغل را نشان دهد و هم ریسک را به دلیل عدم قطعیت در آینده اقتصادی نشان دهد ، درصد تخمینی فروشندگان برای نزدیک شدن به بازار است. این درصد در نظرسنجی سه ماهه سوم 2021 اندکی کاهش یافت و به 20 درصد از کل فروشندگان رسید ، که کمترین درصد از زمان شروع نظرسنجی است ، از 20.5 درصد در سه ماهه قبل کمی و از 36.3 درصد در ابتدای سال 2019 ، اندکی کاهش یافته است.
این نشان می دهد که بخش بیشتری از فروشندگان مشتاق ، رویکرد "منتظر و ببین" هستند. در حالی که اغلب ممکن است هزینه جابجایی به بازار نزدیک تر شود ، اما در چنین شرایط ضعیف اقتصادی ، جابجایی کمتر و "ماندن" بیشتر در حال حاضر نتیجه احتمالی است.
به نظر می رسد متروهای ساحلی از نظر فروش (کمتر) ناشی از فشار مالی ، به طور متوسط از مترو گوتنگ بهتر عمل می کنند.
با بررسی منطقه ای که بیشترین میزان فروش یا جابجایی مربوط به فشار مالی در آن وجود دارد ، به نظر می رسد که گوتنگ به طور متوسط قرائت بالاتری (بدتر) به دلیل منطقه Tshwane دارد. Tshwane در نظرسنجی سه ماهه سوم 2021 با 80 of از فروشندگان بالاترین بود ، در حالی که ژوهانسبورگ بزرگ 49.8 significantly کمتر بود.
از بین 3 مترو ساحلی ، بیشترین (بدترین) درصد توسط کیپ تاون ، یعنی 54.3٪ ، اتکوینی 48٪ و خلیج نلسون ماندلا کمترین درصد 28.5 was ثبت شده است.
نتیجه گیری – فشار مالی همچنان در حال کاهش است ، اما به نظر می رسد سرعت بهبود در حال کند شدن است
در سه ماهه سوم 2021 FNB Property Broker Survey به فشارهای مالی در بین صاحبان املاک و اشغالگران اشاره می کند ، اما به پیشرفت های بیشتری اشاره می کند. با این حال ، پیشرفت اضافی در سه ماهه سوم اندک بود و نشان دهنده کند شدن سرعت بهبود در مقایسه با نتایج نظرسنجی سه ماهه قبل بود.
این کند شدن کاملاً غیرمنتظره نبود ، زیرا خود اقتصاد در خارج از قرنطینه سخت سه ماهه دوم سال گذشته ، در روند بهبودی خود کند شده است. نبرد برای دستیابی به آخرین بخش بهبودی کامل به سطح تولید ناخالص داخلی قبل از Covid-10 مربوط به تعطیلی دائمی بخشی از مشاغل در سراسر اقتصاد و در نتیجه توانایی تولید کوچکتر در سراسر اقتصاد امروز در مقایسه با قبل است. -روزهای تعطیلی
علاوه بر این ، مشاغل موجود در طول رکود عمیق سال 2020 ضربه مالی قابل توجهی را متحمل شدند ، در نتیجه اعتماد کسب و کار پایین است ، بنابراین آنها لزوماً به سرعت در حال توسعه توانایی های تولیدی خود نیستند. بنابراین ، ما با اقتصادی هنوز کوچکتر از سال 2019 روبرو هستیم و فشار مالی قابل توجهی بر بخش تجاری هنوز در نتیجه آن ادامه دارد.
به طور خلاصه ، روند بررسی بازار املاک مربوط به دلایل فروش ، و به ویژه انگیزه هایی که فشار مالی بر مشاغل را نشان می دهد ، کمابیش نشان دهنده روند اقتصاد است ، یعنی از پایان سه ماهه دوم 2020 محدودیت های شدید بهبود یافته است. ، اما به عملکرد قبل از قفل کردن بازنگردیم.
جان لوس استراتژیست بخش املاک در FNB Commercial Property Finance است.
SIGN IN ثبت نام
هنوز دلایل خوبی برای استفاده از امانت در برنامه ریزی املاک وجود دارد ، اغلب به دلایلی که صرفاً مالی نیستند.




source

توسط خبرساز