اگر صاحب خانه هستید ، به احتمال زیاد دارایی خالص شما در سال گذشته افزایش یافته است. بر اساس یک گزارش جدید ، افزایش قیمت سرسام آور قیمت مسکن ناشی از شیوع همه گیر املاک و مستغلات منجر به این شده است که صاحبان خانه در ایالات متحده پس از به دست آوردن ارزش خالص 2.7 تریلیون دلار در سال گذشته ، با رکورد 22.7 دلار از ارزش خالص خانه خود نشسته اند. اگر به دوران بازنشستگی نزدیک می شوید و به دنبال استفاده از حقوق صاحب خانه خود هستید ، چندین استراتژی وجود دارد که ممکن است بخواهید در مورد آنها فکر کنید ، از کوچک سازی تا اخذ وام مسکن معکوس.
یک مشاور مالی می تواند به شما در ادغام حقوق صاحب خانه در برنامه بازنشستگی کمک کند. امروز یکی را پیدا کنید
افزایش ارزش خانه
بر اساس تحقیقات منتشر شده توسط Unison ، یک شرکت سرمایه گذاری مشترک در خانه ، قیمت خانه های آمریکا در سال گذشته به حدی افزایش یافته است که در چهار دهه گذشته مشاهده نشده است. با استناد به شاخص قیمت خانه S&P CoreLogic Case Shiller ، یونیسون خاطر نشان کرد که ارزش خانه در ژوئن 18.6 درصد بیشتر از سال قبل بود.
با افزایش سرسام آور قیمت ها ، حقوق صاحب خانه نیز افزایش می یابد که با ارزش خانه منهای بدهی وام مسکن اندازه گیری می شود. بر اساس این گزارش ، تا ماه ژوئیه ، 49 مورد از 50 بزرگترین کلانشهرها حداقل 10 درصد افزایش خالص ارزش خالص خانگی نسبت به سال قبل را ثبت کرده اند. در همین حال ، به غیر از چهار ایالت نیز شاهد افزایش 10 درصدی ارزش خانه نسبت به سال قبل بود.
ارزش خالص خانه در منطقه مترو سان خوزه-سانیوال-سانتا کلارا ، کالیفرنیا ، که ارزش متوسط خانه آن 1.33 میلیون دلار است ، بیشترین است. طبق تحقیقات Unison ، صاحبان خانه در منطقه بزرگتر خوزه 950،271 دلار خالص دارند.
اما هیچ مکانی به اندازه منطقه مترو فینیکس-مسا-چاندلر در آریزونا جهش بزرگی در حقوق صاحبان خانه نداشته است. در آنجا ، صاحبان خانه در سال گذشته 28.7 or یا 42.112 دلار از حقوق صاحبان خانه را به دست آوردند ، زیرا ارزش متوسط خانه به 336.895 دلار افزایش یافت.
وینفیلد خو ، نویسنده این گزارش می نویسد: "با توجه به تقاضای شدید مسکن و عرضه محدود ، با کمک دولت و نرخ بهره نزدیک به پایین وام مسکن ، قیمت مسکن در طول همه گیری COVID-19 ضربه نخورده است." "در نتیجه ، کاهش قابل توجهی در ارزش خالص سهام خانگی در کلان شهرهای بزرگ مشاهده نشده است."
چگونه می توان سرمایه خونه را به پس انداز بازنشستگی تبدیل کرد
اما این س remainsال باقی می ماند: چگونه می توانید تمام این حقوق صاحب خانه را برای بازنشستگی به پول تبدیل کنید؟ در اینجا چندین استراتژی برای استفاده از حقوق صاحب خانه خود آورده شده است.
کوچک کردن خانه کوچک یا اجاره
واضح ترین گزینه این است که خانه خود را بفروشید ، خانه کوچکتر بخرید و تفاوت را در جیب خود قرار دهید. برخی از بازنشستگانی که تعدادشان را کاهش می دهند به طور کلی از خرید خانه جدید صرف نظر می کنند و به جای آن اجاره را انتخاب می کنند . این بازنشستگان کمتر علاقه مند هستند که در طول چند دهه به ایجاد حقوق صاحب خانه در خانه بپردازند و در عوض خانه خود را به عنوان هزینه و نه سرمایه گذاری می بینند.
بازپرداخت مجدد پول نقد
برای بازنشستگانی که نمی خواهند نقل مکان کنند ، بازپرداخت نقدی ممکن است یک گزینه مناسب باشد. بازپرداخت مجدد نقدی وام جدیدی است که جایگزین وام مسکن فعلی شما می شود. در حالی که سایر انواع تأمین مالی مجدد می تواند نرخ بهره کمتری را ایجاد کند یا طول وام مسکن شما را تغییر دهد ، بازپرداخت مجدد نقدی شما را با مبلغی بیش از مبلغی که در حال حاضر به شما بدهکار است با وام مسکن جدید ترک می کنید. سپس مابه التفاوت پول را جمع آوری می کنید.
در حالی که بازپرداخت وجه نقد مبلغ یکجا نقدی بدون مالیات ایجاد می کند ، خطرات و معایبی در ارتباط با این نوع معاملات وجود دارد. علاوه بر پرداخت هزینه های پایانی ، شما همچنین از حقوقی که احتمالاً برای ساختن آن کار کرده اید چشم پوشی می کنید. و اگر ارزش خانه کاهش یابد ، می توانید بیش از ارزش خانه مدیون باشید. سپس ، اگر متعهد به ماندن در خانه خود هستید و درآمد بازنشستگی شما می تواند پرداخت ماهانه وام مسکن شما را پوشش دهد ، ممکن است برداشت نقدی برای شما گزینه ای باشد.
وام مسکن معکوس
اگر حداقل 62 سال سن دارید ، ممکن است واجد شرایط وام مسکن معکوس باشید . وام مسکن معکوس به صاحب خانه اجازه می دهد تا از حقوق صاحبان خانه برای تأمین هزینه ها یا رفع نیازهای درآمد در دوران بازنشستگی استفاده کند. برخلاف بازپرداخت مجدد نقدی ، می توانید پول نقد را به صورت اقساط ماهانه ، خط اعتباری یا پرداخت یکجا دریافت کنید.
وام مسکن معکوس فقط در صورت فوت شما و یا اگر خانه شما دیگر اقامتگاه اصلی شما نیست ، باید بازپرداخت شود. در صورت فوت بعد از گرفتن وام مسکن معکوس ، وراث شما یا باید ملک را بفروشند یا از وجوه دیگری برای بازپرداخت وام و حفظ مالکیت خانه استفاده کنند.
خانه خود را به اجاره تبدیل کنید
بازنشستگان با انرژی و تمایل به صاحبخانه بودن می توانند برخی از استراتژی های فوق را برای ایجاد جریان درآمد جدید ترکیب کنند. اگر به طور کامل صاحب خانه هستید ، می توانید وام مسکن بگیرید و از تزریق نقدی برای تأمین هزینه های بازنشستگی خود ، از جمله خرید خانه کوچکتر یا اجاره آپارتمان استفاده کنید. با تبدیل محل سکونت اصلی خود به یک ملک اجاره ای با وجوه نقد ، به خانه متصل می شوید و از اجاره ماهانه برای پرداخت پرداخت وام مسکن خود استفاده می کنید. جیب زدن هر چیزی که باقی مانده است با فرض اجاره بودن ملک ، واگذاری یک دارایی ارزشمند به وارثان به عنوان بخشی از املاک شما خواهد بود.
خط پایین
بر اساس گزارشی از یونیسون ، دستاوردهای عظیم بازار مسکن در سال گذشته باعث شده است که صاحبان خانه با 22.7 تریلیون دلار ارزش خالص در خانه خود بنشینند. اگر در آستانه بازنشستگی هستید یا قبلاً بازنشسته شده اید ، استفاده از حقوق صاحبان خانه در خانه می تواند راهی مناسب برای تکمیل درآمد بازنشستگی شما باشد. کوچک سازی ، بازپرداخت مجدد تأمین مالی مجدد و وام مسکن معکوس همه راه هایی برای تبدیل حقوق صاحبان خانه به پول نقد برای بازنشستگی هستند.
نکات برنامه ریزی بازنشستگی
تامین اجتماعی یکی از مهمترین معمای برنامه ریزی بازنشستگی برای بسیاری از افراد است. دانستن اینکه چقدر مزایای شما خواهد بود برای ایجاد طرحی که از سبک زندگی موردنظر شما در دوران بازنشستگی پشتیبانی می کند ، حیاتی است. محاسبه گر بیمه تامین اجتماعی SmartAsset می تواند میزان سود شما را بر اساس سن و درآمد شما تخمین بزند. همین حالا امتحان کنید .
یک مشاور مالی می تواند به شما در برنامه ریزی برای بازنشستگی کمک کند. یافتن یک مشاور مالی واجد شرایط کار سختی نیست. ابزار رایگان SmartAsset شما را با حداکثر سه مشاور مالی در منطقه شما مطابقت می دهد ، و می توانید بدون هیچ هزینه ای با مسابقات مشاور خود مصاحبه کنید تا تصمیم بگیرید کدام برای شما مناسب است. اگر آماده یافتن مشاور هستید ، همین حالا شروع کنید .
اعتبار عکس: © iStock.com/Andrii Yalanskyi ، © iStock.com/Zinkevych ، © iStock.com/twinsterphoto
The post صاحبان خانه روی دارایی خالص نشسته اند: چگونه می توانید برای بازنشستگی سرمایه گذاری کنید appeared first on SmartAsset Blog .
لورنس کوتلیکف ، استاد اقتصاد دانشگاه بوستون ، نظرات خود را در مورد پس انداز برای بازنشستگی ، مدیریت ریسک و ایجاد بدهی برای کالج محکم می داند.
اگر سعی کنید وام مسکن خود را با کارت اعتباری پرداخت کنید تا پاداش های نقدی دریافت کنید ، متوجه خواهید شد که گزینه های شما کمیاب هستند-و بعید است که بازپرداخت شود.
نکته اصلی این است که افزایش اخیر حقوق خالص وام مسکن اهمیتی ندارد – این میزان بسیار کمتر از یک درصد درآمد شخصی قابل استفاده نسبت به حباب است و اکثر صاحبان خانه دارای حقوق قابل توجهی هستند.
در آزمون ما شرکت کنید تا بفهمید آیا برای یک برنامه کاری در برنامه ریزی مالی مناسب هستید یا خیر. شما هرگز نمی دانید.
اگر قصد داشتید تبدیل "Roth IRA" را انجام دهید تا پس انداز بازنشستگی خود را به طور دائم از دست IRS دور نگه دارید ، ممکن است بخواهید از آن استفاده کنید. لایحه مالیاتی جدید در Capitol Hill پس از پایان سال این تغییرات را برای همه حذف می کند – و نه ، نه فقط برای کسانی که بیش از 400000 دلار در سال درآمد دارند. این لایحه "همه مشارکتهای بعد از مالیات کارکنان را در طرحهای واجد شرایط ممنوع می کند و از تبدیل مشارکتهای IRA پس از مالیات به Roth بدون در نظر گرفتن سطح درآمد ، م effectiveثر در توزیع ، نقل و انتقال و مشارکتهای انجام شده پس از 31 دسامبر 2021 جلوگیری می کند." کمیته راه ها و وسایل
سرمایه گذاران کوچک در زمینه املاک و مستغلات علاقه چندانی به وضعیت بازار مسکن ایالات متحده ندارند-و بر اساس یک نظرسنجی جدید ، دلایل نگرانی آنها تا حد زیادی منعکس کننده دلایل خریداران مسکن امروز است. بر اساس نتایج نظرسنجی انجام شده توسط شرکت RealtyTrac ، 48 درصد از سرمایه گذاران املاک و مستغلات بازار سرمایه گذاری را بدتر یا بدتر از سال قبل می دانند. RealtyTrac از سرمایه گذاران مادر و پاپ که بین یک تا 10 ملک در سال خریداری می کنند ، نظرسنجی کرده است-از جمله سرمایه گذاران که خانه ها را ورق می زنند و کسانی که آنها را به عنوان واحد اجاره ای در اختیار دارند.
شرکت های S&P 500 که با پول نقد سر و کار دارند ، دوباره سود سهام را روشن می کنند. و ETF های سود تقسیمی راهی آسان برای مشارکت در جریان بادآورده ارائه می دهند.
(بلومبرگ) – مایکل رینینر ، مدیر اجرایی سه شنبه ، سه شنبه گفت که Brightline Holdings ، شرکت راه آهن گروه سرمایه گذاری Fortress ، برنامه های تامین مالی پروژه 8 میلیارد دلاری خود را برای ریل گذاری قطار به لاس وگاس از جنوب کالیفرنیا نهایی می کند. .بیشتری از بلومبرگ بخوانید کشوری که صبحانه را برای جهان تهیه می کند با آتش ، یخبندان و خشکسالی گرفتار شده است درخواست تجمع ناپذیر برای گسترش بزرگراه HSBC شرط بندی بزرگ در چین به عنوان فشار افزایش می یابد
رئیس جمهور بایدن انتخاب خود برای رهبری بانک مرکزی در سال آینده را اعلام نکرده است و دموکرات ها بر سر انتصاب احتمالی جروم پاول ، رئیس فدرال رزرو ، اختلاف نظر دارند.
شرکت خودروسازی برقی Lucid Group Inc روز سه شنبه اولین خودروهایی را که از خط تولید خود خارج می شوند ، به نمایش گذاشت و گفت که از اواخر ماه آینده آنها را به مشتریان تحویل می دهد.
قیمت نفت و گاز طبیعی به بالاترین سطح طی چند سال گذشته رسیده است ، اما با ادامه روند صعودی این کالا ، برخی از سهام نیز عملکرد خود را از دست خواهند داد.
فورد می تواند در سه ماهه سوم فروش خودروهای آمریکایی را 37 درصد کاهش دهد و برای جنرال موتورز 29 درصد کاهش داشته باشد. این افت ها پس از آن صورت می گیرد که غول های خودروسازی آمریکایی به دلیل کمبود تراشه و سایر اختلالات در زنجیره های عرضه جهانی که بر موجودی خودروها در بسیاری از نمایندگی ها سنگینی می کند ، کارخانه ها را خالی کردند. روز جمعه ، خودروسازان در ایالات متحده باید فروش خودروهای Q3 را گزارش کنند.
گاهی اوقات یک میراث شامل بیش از یک خانه یا یک گلدان میراث است. سرمایه گذاران می توانند اوراق بهادار مالی مانند سهام را به ورثه خود منتقل کنند. تعیین ارزش چنین وصیتی حیاتی است. بدون محاسبات یا رویه های مناسب ،… ادامه مطلب را بخوانید → پست مبنای هزینه سهام ارثی چیست؟ اولین بار در وبلاگ SmartAsset ظاهر شد.
(بلومبرگ) – اگر کشوری وجود داشته باشد که بتواند اروپا را از بحران انرژی نجات دهد ، ایالات متحده است – ایالات متحده – محل میدانهای شیل وسیع که دارای ظاهراً بی پایان گاز طبیعی و پایانه های غول پیکر هستند که می توانند آن را مایع کنند و انتقال آن به خارج از کشور بیشترین خوانده شده از بلومبرگ کشوری که صبحانه را برای جهان تهیه می کند دچار آتش سوزی ، سرما و خشکسالی است شرط بندی HBC در چین به دلیل افزایش فشار در لندن چگونه لس آنجلس به شهر Dingbats تبدیل شد چرا نوار غزه ممکن است B
معاملات آتی طلا روز چهارشنبه برای دومین جلسه متوالی کاهش یافت و ارزش دلار آمریکا به افزایش قیمت ها کمک کرد تا قیمت خود را به پایین ترین حد خود در هفت هفته گذشته برساند.
زمان آن فرا رسیده است که دموکرات های دولت آبی تشخیص دهند که وقتی صحبت از نژادپرستی سیستمیک می شود ، مالیات بر دارایی بخش بزرگی از این مشکل است.
(بلومبرگ) – Peloton Interactive Inc روز سه شنبه پس از انتشار اخباری مبنی بر راه اندازی سرویس Amazon.com به نام Halo Fitness برای ارائه خدمات رقیبی از Peloton و Apple Inc. افت کرد. بیشتر بخوانید از بلومبرگ توسط آتش ، یخبندان و خشکسالی HSBC شرط بندی بزرگی در چین می کند زیرا فشار در لندن افزایش می یابد درخواست تجدیدنشدنی گسترش بزرگراه چگونه لس آنجلس به شهر Dingbats تبدیل شد چرا نوار غزه ممکن است شهر آینده باشد
سهام فن آوری به تازگی به اندازه بررسی رستوران نیویورک تایمز در مورد Eleven Madison Park ضرب شد. به نظر می رسد افزایش شدید نرخ بهره در دو هفته گذشته مقصر اصلی است. به گفته گلدمن ساکس ، افزایش 26 واحدی بازده در خزانه داری 10 ساله از 14 سپتامبر نشان دهنده 1.4 رویداد انحراف استاندارد و 20 واحد افزایش در سود ده ساله TIPS نشان دهنده 1.7 رویداد انحراف استاندارد است.
حتی پس از ارائه پیش بینی ماه نوامبر که به طور قابل توجهی کمتر از انتظار تحلیلگران بود ، به عقیده یک تحلیلگر ، Micron Technology Inc. "در حال نامگذاری برای مالکیت تا سال 2022 است".
در سراسر کشور ، صاحبان خانه در حال انجام کاری هستند که به طور سنتی به عنوان یک قدم به عقب تلقی می شد – آنها در مورد بازگشت به اجاره فکر می کنند. برخی بازنشسته اند …

source

توسط خبرساز